При анализе причин, приводящих к принятию решений об отказе в государственном кадастровом учете, Кадастровой палатой по Москве выявлено, что во многих случаях это обусловлено невозможностью загрузки в базу данных государственного кадастра недвижимости межевых планов в электронной форме в виде файлов в формате XML по земельным участкам, расположенным на присоединенных к Москве территориях.1) Установлено, что одной из основных ошибок является указание номера кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости, в соответствии с кадастровым делением Московской области до передачи новых территорий городу Москве: 50:ХХ:ХХХХХХХ.В связи с изложенным разъясняем, что при оформлении межевых планов в электронной форме в виде файлов в формате XML в реквизите <CadastralBlock> </CadastralBlock> необходимо указывать номер кадастрового квартала в соответствии с приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 29 июня 2012 года П/51 «О кадастровом делении кадастрового округа «Московский городской»»: 77:ХХ:ХХХХХХХ.Информация о схемах расположения, перечень наименований и номеров, описание местоположения границ кадастровых районов, а также схемы расположения и перечень номеров кадастровых кварталов в границах кадастровых районов, созданных на территории кадастрового округа «Московский городской», размещены на в разделе «Кадастровый учет», подразделе «О ФГБУ ФКП Росреестра», в рубрике «Кадастровое деление».2) Еще одной из причин отказа в осуществлении кадастрового учета является «обратная» ситуация, когда при подготовке межевого плана при образовании земельного участка путем объединения, раздела или перераспределения или в случае изменения границ кадастровым инженером указываются некорректно кадастровый номер исходных (или изменяемых) земельных участков, расположенных на присоединенной к Москве территории (в кадастровом номере земельного участка указывается кадастровый квартал в соответствии «с новым кадастровым делением: 77:ХХ:ХХХХХХХ»). Кадастровый номер исходного земельного участка 50:ХХ:ХХХХХХХ не изменяется при внесении
представленный с заявлением о государственном кадастровом учете межевой план, оформленный в электронной форме в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, не обеспечивает считывание и контроль представленных данных, а также не представлен межевой план на бумажном носителе;с заявлением о государственном кадастровом учете не представлен межевой план, оформленный в электронной форме в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
За 9 месяцев 2012 года Кадастровой палатой по Москве было принято порядка 3000 решений об отказе и 129 решений о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета.565 решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета приняты по основаниям, связанным с «грубыми» нарушениями кадастровыми инженерами требований, установленных Законом о кадастре, из них 157 решений (28 %) принято за период с июля по сентябрь 2012 года. При анализе оснований для принятия решений об отказе отнесение допущенных кадастровыми инженерами нарушений к разряду «грубые» проводится в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 27 июля 2010 года 13293-ИМ/Д23.Наибольшее количество решений об отказе принято в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 27 Закона о кадастре (75,7 %) в связи с тем, что заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.C 1 июля 2012 года согласно пункту 16 части II Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 года 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее по тексту - Приказ) в случае, если заявление о государственном кадастровом учете земельного участка представляется в орган кадастрового учета в виде бумажного документа, межевой план также оформляется в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе. Кадастровая палата принимает решение об отказе в случае, если:
Как избежать отказа при постановке на кадастровый учет
Внесены в БД АИС ГКН по Москве сведения более чем о 220 тысячах земельных участков, расположенных на присоединенных к Москве территориях, выгруженных из БД АИС ГКН по Московской области (на 1 июня 2012 года в БД АИС ГКН Московского городского кадастрового округа состояло на учете 95 142 земельных участка).Более чем у 111 тысяч объектов была изменена информация о категории земель на «земли населенных пунктов» (в рамках информационного взаимодействия по сведениям, поступившим в электронном виде в Кадастровую палату по Москве от Департамента земельных ресурсов города Москвы).Приказом Росреестра от 29 июня 2012 года П/270 утверждены описания местоположения границ кадастрового округа «Московский городской» и части границ кадастрового округа «Московский областной».Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 29 июня 2012 года П/51 «Об утверждении кадастрового деления кадастрового округа «Московский городской»» было установлено новое кадастровое деление на территории Новой Москвы.Сведения о кадастровом делении, утвержденном указанным приказом, внесены Кадастровой палатой по Москве в государственный кадастр недвижимости Московского городского кадастрового округа.Сведения о кадастровом делении Московского городского кадастрового округа (в виде текстовых файлов с описанием местоположения границ кадастровых районов, перечня номеров и схем расположения кадастровых кварталов, а также файлов в формате .mid, .mif с координатами кадастровых районов и кварталов в Московской системе координат) размещены Кадастровой палатой по Москве на сайте Управления Росреестра по Москве, в разделе «Кадастровый учет», рубрике «О ФГБУ «ФКП Росреестра», подрубрике «Кадастровое деление».На территории Московского городского кадастрового округа для ведения государственного кадастра недвижимости в качестве геодезической основы используется Московская система координат. С 1 июля 2012 года в качестве геодезической основы при подготовке межевого плана для осуществления кадастрового учета земельных участков, расположенных на территории Москвы (включая присоединенные к Москве территории), должна использоваться Московская система координат.Следует отметить, что выгруженные по состоянию на 30 июня 2012 года из базы данных автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости (далее по тексту - АИС ГКН) Московского областного кадастрового округа сведения о земельных участках, расположенных на присоединенной к Москве территории, загружены 1 июля 2012 года в базу данных АИС ГКН Московского городского кадастрового округа с пересчитанными в Московскую систему координат сведениями о координатах земельных участков.Соответственно, для получения необходимых сведений о координатах земельных участков в Московской системе координат можно обратиться с запросом о предоставлении сведений ГКН (в форме кадастровой выписки или кадастрового плана территории) в Кадастровую палату по Москве.
4105 заявлений о государственном кадастровом учете (77 % от общего количества);9790 запросов о предоставлении сведений ГКН (45 % от общего количества).
В связи с изменением границы между городом федерального значения Москвой и Московской областью со 2 июля 2012 года государственный кадастровый учет в отношении объектов, расположенных на присоединенных к Москве территориях, осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве (далее по тексту - Кадастровая палата) по Москве.По земельным участкам, расположенным на присоединенных к Москве территориях, за период с июля по сентябрь 2012 года в Кадастровую палату по Москве поступило на рассмотрение:
Кадастровый учет на территории Новой Москвы
Предоставлено филиалом ФГБУ «ФКП Росрееста» по г. Москве
В чем состоит особенность работы органа кадастрового учета в городе Москве в условиях ее расширения и о взаимодействии с кадастровыми инженерами рассказывает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве Виктория Григорьева
Особенности кадастрового учета в Москве
→ свежий номер → выпуск 8 / 2012
Статья «Особенности кадастрового учета в Москве» журнал «Земельный Вестник Московской области», выпуск 8 / 2012
Комментариев нет:
Отправить комментарий